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안녕하세요!
공장·창고 지붕에 햇빛 수익을 더하고
쓰지 못하는 토지에 수익을 만들어 내는
제일테크 대구지사
‘빡빡이의 빛나는 태양광’ 입니다
최근 많은 분들께서 토지를 보유하고 있지만 실제로 활용하지 못하는 경우가 많아
활용방안에 대해 고민이 깊으신 분들이 많습니다
특히 시골땅, 부모님땅, 유산으로받은땅, 오래전부터 보유하고 있던
임야나 전, 답, 과수원은 매년 관리 부담은 발생하지만 실제 수익으로 연결되기는 쉽지 않습니다.
이번 상담은 부산시 기장군 정관읍 위치한 약 1,800평 규모의 임야를
태양광 발전사업으로 활용할 수 있는지 검토한 사례입니다.
토지주분께서는 오래전부터 해당 임야를 보유하고 있었지만,
특별한 활용계획 없이 보유만 하고 계신 상황이었습니다.
최근 주변에서 태양광 발전사업을 통해 빈땅활용이 가능하다는 이야기를 듣고
저희 제일테크에 사업성 검토를 요청하셨습니다.
특히 연세가 있으신 토지주분 입장에서는 단순히 임야를 자녀에게 물려주는 것보다,
조금이라도 생산성 있는 토지로 만들어 자녀에게 승계하고 싶다는 생각을 가지고 계셨습니다.
이처럼 태양광 발전사업은 단순히 발전소를 설치하는 사업이 아니라,
사용하지 못하던 시골땅이나 부모님땅,
유산으로받은땅의
토지이용 가능성을 검토하는 과정이라 볼 수 있습니다.
🎯 사업 개요
이번 현장은 부산시 기장군 정관읍에 위치한 약 1,800평 규모의 임야입니다.
토지이용계획원 확인 결과, 지목은 임야로 되어 있으며,
지역지구는 보전녹지지역과 공익용산지로 확인되었습니다.
보전녹지지역은 자연환경 보전과 공공복리를 위해 개발이 엄격하게 제한되는 지역입니다.
따라서,
임야의 경우에는 단순히 용도지역만으로 태양광발전사업 가능 여부를 판단하기 어렵습니다.
임야 태양광은
✔ 산지전용,
✔ 개발행위허가,
✔ 평균경사도,
✔ 입목집적도,
✔ 진입도로,
✔ 배수계획,
✔ 토목공사 가능성
등을 함께 검토해야 합니다.
이번 사업지는 남저북고 형태의 지형을 가지고 있어
태양광발전소 배치 측면에서는 자연경사를 활용할 수 있는 장점이 있었습니다.
남쪽이 낮고 북쪽이 높은 지형은 태양광 모듈을 남향 위주로 배치하기에 유리한 경우가 많습니다.
따라서
단순한 입지 방향성만 놓고 보면 발전효율 확보에는 긍정적인 요소가 있는 현장이었습니다.
👉 조례와 이격거리 검토
태양광 발전사업을 검토할 때 가장 먼저 확인해야 할 부분은 지자체 조례입니다.
많은 지방자치단체에서는 태양광발전시설에 대해
도로, 주거지, 문화재, 관광지, 공공시설 등과의 이격거리 기준을 별도로 두고 있습니다.
지역에 따라 도로에서 100m, 200m, 300m 이상 떨어져야 하거나,
주거지에서 200m, 300m, 500m 이상 떨어져야 하는 경우도 있습니다.
그러나 이번 부산 기장군 정관읍 예림리 현장의 경우,
부산시 조례상 별도의 태양광 이격거리 규제가 확인되지 않았습니다.
이 부분만 놓고 보면 도로이격이나 주거지이격으로 인해
개발행위허가가 제한될 가능성은 상대적으로 낮은 상황이었습니다.
하지만 실제 현장에서는 이격거리 규제가 없더라도
✔ 개발행위허가 기준,
✔ 산지전용 기준,
✔ 경사도 기준,
✔ 산림 훼손 기준,
✔ 진입로 조건,
✔ 계통연계 조건을
모두 통과해야 합니다.
따라서 이격거리 규제가 없다는 것은 긍정적인 요소이지만,
사업 가능성을 확정하는 조건은 아닙니다.
👉 토지이용계획과 용도 검토
이번 사업지는 토지이용계획원상 보전녹지지역과 공익용산지로 지정되어 있었습니다.
보전녹지지역은 자연환경 보전 목적이 강한 지역으로,
개발행위에 대한 제한이 상대적으로 엄격한 편입니다.
따라서 태양광 발전사업 검토 시에도 보다 보수적인 접근이 필요합니다.
다만 공익용산지로 지정되어 있는 임야의 경우에는
일반적인 전, 답, 과수원, 잡종지와는 다르게 산지 관련 기준을 더 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
임야는 태양광 발전사업에서 가장 신중하게 접근해야 하는 지목 중 하나입니다.
그 이유는 태양광발전시설 자체가 불가능해서가 아니라,
개발 과정에서 산림 훼손, 토목공사, 배수처리, 경사도, 임목 상태, 진입도로 확보 등
검토해야 할 요소가 많기 때문입니다.
특히 임야 태양광은 과수원이나 전답과 달리 토지 정지작업과 토목공사 비중이 커질 수 있습니다.
따라서 같은 1,800평 토지라도 지목에 따라 사업성은 크게 달라질 수 있습니다.
이번 현장은 용도지역만 놓고 보면 개발 제한 요소가 존재하는 지역이었습니다.
또한 실제 현장 여건을 함께 검토한 결과, 산림이 무성하고 경사도가 높은 구간이 있어
개발행위허가 기준 충족이 쉽지 않을 것으로 판단되었습니다.
👉 계통연계 여유용량 검토
태양광 발전사업에서 중요한 부분 중 하나는 한전 계통연계 여유용량입니다.
아무리 좋은 토지를 보유하고 있어도
✔ 인근 변전소,
✔ 주변압기,
✔ 배전선로
의 여유용량이 부족하면 발전사업을 진행하기 어렵습니다.
이번 현장은 정관신도시 인근에 위치해 있어
전력 인프라 측면에서 상대적으로 유리한 지역으로 판단되었습니다.
한전의 계통연계 여유용량을 확인한 결과,
변전소, 주변압기, 배전선로 모두 여유가 있는 것으로 검토되었습니다.
이 부분은 태양광 발전사업 가능성에서 매우 중요한 장점입니다.
최근 많은 상담 현장에서는 토지 자체는 개발이 가능하더라도
계통연계 여유용량이 부족해 사업을 진행하지 못하는 경우가 많습니다.
특히 농촌지역, 산간지역, 재생에너지 발전소가 이미 많이 들어선 지역에서는
계통 부족으로 인해 발전사업 허가가 어렵거나, 장기간 대기가 필요한 경우가 발생합니다.
이번 부산 기장군 정관읍 현장은 계통 측면에서는 긍정적인 조건을 갖추고 있었습니다.
따라서 만약 개발행위허가와 산지 관련 기준을 충족할 수 있었다면,
발전사업 검토가 가능했을 것으로 판단됩니다.
👉 남저북고 지형의 장점
태양광발전소는 입지 방향과 경사 조건이 중요합니다.
일반적으로 남향 배치가 유리하며,
주변 산림이나 건물로 인한 음영이 적을수록 발전효율 확보에 유리합니다.
이번 현장은 남쪽이 낮고 북쪽이 높은 남저북고 지형을 가지고 있었습니다.
이러한 지형은 태양광 모듈을 남향으로 배치하기에 유리한 경우가 많습니다.
자연경사를 활용할 수 있다면
구조물 높이를 과도하게 높이지 않고도 일정한 발전효율을 기대할 수 있습니다.
또한 토지 전체가 완전히 평탄하지 않더라도
일정한 방향성을 가진 경사지는 태양광 배치에 유리하게 작용할 수 있습니다.
다만 경사가 있다는 사실이 항상 장점으로만 작용하는 것은 아닙니다.
경사도가 일정 기준을 초과하면 개발행위허가나 산지전용허가에서 제한을 받을 수 있습니다.
또한 실제 공사 과정에서는 절토, 성토, 옹벽, 배수로, 진입로 정비 등
토목공사비가 크게 증가할 수 있습니다.
따라서 남저북고 지형은 발전효율 측면에서는 장점이 될 수 있지만,
허가와 공사비 측면에서는 별도 검토가 반드시 필요합니다.
🎯 임야 태양광의 수익성 판단
이번 상담에서 가장 중요한 검토 포인트는 임야 태양광의 수익성이었습니다.
현재 임야에 설치되는 태양광발전사업은 REC 가중치 측면에서 불리한 구조를 가지고 있습니다.
일반적인 태양광과 비교했을 때 임야 태양광은 발전수익이 낮아질 수 있습니다.
이 때문에 임야 태양광은 무조건 추천되는 사업은 아닙니다.
특히 토지를 새로 매입해서 임야 태양광을 진행하는 경우에는
✔ 토지매입비,
✔ 산지전용비,
✔ 토목공사비,
✔ 인허가 비용,
✔ 금융비용이
함께 발생하기 때문에 수익성 확보가 쉽지 않을 수 있습니다.
하지만 이번 사례는 토지주분께서 이미 오래전부터 보유하고 있던 임야였기 때문에
별도의 토지구입비가 발생하지 않는 구조였습니다.
토지구입비가 필요하지 않다면 전체 투자비 부담이 낮아질 수 있습니다.
따라서 REC 페널티로 인해 발전수익이 다소 낮더라도,
토지매입비가 없는 조건에서는 일정 수준의 수익성 확보 가능성을 검토해볼 수 있습니다.
이처럼 태양광 발전사업은 단순히 땅의 면적만 보고 판단해서는 안 됩니다.
토지 매입 여부, 지목, 용도지역, 조례, 계통연계, 경사도, 공사비 등을 함께 검토해야 합니다.
🎯 이번 현장의 한계
이번 부산 기장군 정관읍 현장은 여러 긍정적인 조건을 가지고 있었습니다.
첫째, 부산시 조례상 별도의 태양광 이격거리 규제가 확인되지 않았습니다.
둘째, 보전녹지지역으로 지정되어 있어 개발 제한 요소가 존재했습니다.
셋째, 정관신도시 인근에 위치해 한전 계통연계 여유용량이 충분한 것으로 확인되었습니다.
넷째, 남저북고 지형으로 발전효율 확보 측면에서는 긍정적인 요소가 있었습니다.
그러나 최종적으로는 개발행위허가 기준 충족이 어려울 것으로 판단되었습니다.
현장에 산림이 무성하고, 평균경사도와 입목집적도 기준에 적용될 가능성이 높았기 때문입니다.
또한 개발이 가능하더라도 높은 경사도로 인해 토목공사비가 크게 발생할 수 있는 구조였습니다.
토목공사비가 과도하게 발생하면 발전소 수익성이 크게 낮아질 수 있습니다.
특히 임야 태양광은 REC 페널티까지 고려해야 하므로,
공사비가 많이 들어가는 현장은 더욱 신중하게 판단해야 합니다.
따라서 이번 현장은 계통과 조례 조건은 양호했지만, 개발행위허가와 현장 지형 조건으로 인해
현시점에서는 발전사업 진행이 어렵다는 결론을 안내드렸습니다.
🎯 상담을 통해 확인한 핵심
이번 상담에서 중요한 점은 단순히 가능 여부만 확인한 것이 아니라,
토지주분께서 보유한 임야의 실제 활용 가능성을 객관적으로 검토했다는 점입니다.
사업 가능성이 낮은 토지에 무리하게 기대감을 주면
토지주에게 시간적, 금전적 손실이 발생할 수 있습니다.
반대로 사업이 가능한 토지를 단순히 방치하고 있다면 장기적인 발전수익 기회를 놓칠 수 있습니다.
따라서 태양광 발전사업 상담은 반드시 단계별 검토가 필요합니다.
첫 번째는 지자체 조례와 이격거리 검토입니다.
두 번째는 토지이용계획원상 용도지역과 지목 검토입니다.
세 번째는 한전 계통연계 여유용량 확인입니다.
네 번째는 현장 지형, 경사도, 입목, 진입로, 음영 검토입니다.
다섯 번째는 사업 진행 시 수익성 검토입니다.
이 과정을 거쳐야 토지주에게 현실적인 판단 기준을 안내할 수 있습니다.
🎯 빈땅활용을 위한 현실적 접근
최근 태양광 발전사업에 대한 관심이 다시 높아지고 있습니다.
✔ 전기요금 상승,
✔ 재생에너지 확대,
✔ RE100 수요,
✔ 분산에너지 정책
등이 영향을 미치고 있기 때문입니다.
특히 농촌지역이나 외곽지역에 시골땅, 부모님땅, 유산으로받은땅을 보유하고 있는 분들은
해당 토지를 어떻게 활용해야 할지 고민하는 경우가 많습니다.
농사를 직접 짓기 어렵고, 매각하기도 애매하고, 그냥 보유하자니 관리 부담이 있는 토지라면
태양광 발전사업은 하나의 대안이 될 수 있습니다.
다만 태양광은 모든 빈땅에 설치할 수 있는 사업이 아닙니다.
토지이용계획, 지목, 용도지역, 조례, 계통, 도로, 민원, 경사도, 산지 기준을 모두 확인해야 합니다.
특히 임야는 일반 농지나 잡종지보다 더 보수적으로 검토해야 합니다.
이번 상담사례처럼 계통과 조례는 양호하더라도 경사도와 입목집적도 기준으로 인해
사업이 어려운 경우도 충분히 발생할 수 있습니다.
👉 토지주가 먼저 확인할 사항
태양광 발전사업을 검토하는 토지주라면 먼저 본인 토지의 기본 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
지번, 면적, 지목, 용도지역, 지역지구, 도로접근성, 주변 주택 유무,
인근 전신주와 배전선로 위치 등이 기본 검토 자료가 됩니다.
토지이용계획원을 통해
계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역, 농림지역, 자연녹지지역, 공익용산지,
임업용산지, 준보전산지 여부를 확인할 수 있습니다.
하지만 토지이용계획원만으로 최종 판단을 내리기는 어렵습니다.
실제 현장에는 도면상 보이지 않는
경사, 수목, 진입로 문제, 배수 문제, 민원 가능성이 존재할 수 있습니다.
또한 한전 계통연계 여유용량은 시점에 따라 달라질 수 있으므로
상담 당시 기준으로 반드시 확인해야 합니다.
오늘 가능했던 지역이 몇 달 뒤에는 계통 부족으로 어려워질 수 있고,
반대로 현재 어려운 지역도 향후 선로 보강이나 변전소 증설로 가능성이 생길 수 있습니다.
따라서 태양광 발전사업은 빠른 검토와 정확한 판단이 중요합니다.
👉 무조건 가능한 사업은 아님
태양광 발전사업은 빈땅활용의 좋은 대안이 될 수 있지만, 무조건 가능한 사업은 아닙니다.
이번 부산 기장군 정관읍 예림리 현장처럼
긍정적인 요소와 부정적인 요소가 동시에 존재하는 경우가 많습니다.
✔ 조례상 이격거리 규제가 없고,
✔ 계통연계 여유용량이 충분하며,
✔ 남저북고 지형으로 발전효율 확보가 가능해 보이는 현장이라도
개발행위허가 기준을 통과하지 못하면 사업은 진행하기 어렵습니다.
또한 임야는 토목공사비가 크게 발생할 수 있습니다.
절토, 성토, 배수로, 진입로, 산지복구비, 구조물 보강비 등이 추가되면
예상보다 사업비가 크게 증가할 수 있습니다.
사업비가 증가하면 발전사업자의 수익성은 낮아질 수 있습니다.
따라서 태양광 발전사업은 현실적인 검토가 필요합니다.
좋은 조건의 토지라면 안정적인 수익을 기대할 수 있지만,
허가 리스크와 공사비 리스크가 큰 토지는 무리하게 진행하지 않는 것이 바람직합니다.
🎯 제일테크의 검토 방향
저희 제일테크는 태양광 발전사업을 검토할 때 단순히 면적만 보고 판단하지 않습니다.
토지주분께 유리한 부분과 불리한 부분을 함께 안내드리는 것을 중요하게 생각합니다.
이번 현장도 처음에는 긍정적인 요소가 많았습니다.
✔ 부산시 조례상 이격거리 규제가 없었고,
✔ 한전 계통연계 여유용량도 충분했으며,
✔ 남저북고 지형이라는 장점도 있었습니다.
그러나 현장 여건을 종합적으로 검토한 결과,
평균경사도와 입목집적도 기준에서 개발행위허가가 어려울 가능성이 높다고 판단했습니다.
또한 개발이 가능하더라도
높은 토목공사비로 인해 수익성이 저하될 수 있다는 점을 설명드렸습니다.
태양광 발전사업은 단순히 사업을 권유하는 것보다,
가능한 토지와 어려운 토지를 정확히 구분하는 것이 중요합니다.
그래야 토지주도 불필요한 기대를 줄이고, 안정적인 사업 진행이 가능합니다.
🎯 마무리하며...
이번 부산시 기장군 정관읍 토지에 대한 태양광 발전사업 상담사례는
오래 보유한 임야를 생산성 있는 토지로 활용할 수 있는지 검토한 사례입니다.
해당 토지는 보전녹지지역과 공익용산지로 지정되어 있었고,
부산시 조례상 별도의 이격거리 규제가 확인되지 않았습니다.
또한 정관신도시 인근에 위치해
한전의 변전소, 주변압기, 배전선로 여유용량도 충분한 것으로 확인되었습니다.
남저북고 지형으로 발전효율 확보 측면에서도 긍정적인 요소가 있었습니다.
하지만 현장에 산림이 무성하고 평균경사도와 입목집적도 기준에 적용될 가능성이 높아
개발행위허가 충족이 어려울 것으로 판단되었습니다.
또한 높은 경사도로 인해 토목공사비가 과도하게 발생할 수 있어
현시점에서는 발전사업 진행이 현실적으로 어렵다는 결론을 안내드렸습니다.
토지태양광, 토지태양광임대, 태양광토지임대 사업은
단순히 조건 몇 가지로 판단할 수 있는 사업이 아니라,
여러 요소를 종합적으로 검토해야 하는 분야입니다.
이번 사례처럼 일부 조건이 좋아 보이더라도
실제 사업 진행까지 이어지기 어려운 경우도 충분히 발생할 수 있습니다.
따라서 보유하고 있는
✔ 시골땅,
✔ 부모님땅,
✔ 유산으로받은땅,
✔ 임야,
✔ 과수원
등의 활용을 고민하고 계신다면,
막연한 기대보다는 정확한 사전 검토를 통해 현실적인 가능성을 확인하는 것이 중요합니다.
토지의 조건에 따라 임대사업이 가능한 경우도 있고,
직접 발전사업이 가능한 경우도 있으며,
반대로 현재 시점에서는 보류하는 것이 더 합리적인 판단이 될 수도 있습니다.
결국 중요한 것은 내 토지의 현재 조건을 정확히 이해하고,
장기적인 관점에서 가장 적합한 활용 방향을 찾는 것입니다.
앞으로도 다양한 토지태양광 상담사례를 통해
실제 현장에서 어떤 기준으로 사업 가능성을 판단하는지 지속적으로 안내드리겠습니다.
저희가 직접하지 않더라도,
#지붕태양광 #발전사업 은 꼭!!! 진행하시라고 당부드리고,
건실한 #시공업체 를 선정해서, 20년간 걱정없이 수익을 누리기를 바래봅니다
탄탄한 신뢰와 성실한 시공을 약속드리는 '제일테크' 입니다
지붕태양광 사업에 관한 문의 사항이나 궁금한 내용이 있으시면
언제나 편안한 마음으로 연락주세요~~
사업검토 및 설계는 무상으로 성실히 진행해 드리겠습니다
#지붕태양광 #태양광지붕임대 #지붕태양광임대
#공장지붕 #창고지붕 #축사지붕
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