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안녕하세요!
공장·창고 지붕에 햇빛 수익을 더하고
쓰지 못하는 토지에 수익을 만들어 내는
제일테크 대구지사
‘빡빡이의 빛나는 태양광’ 입니다
제주도에 토지를 보유하고 계신 분들 중 상당수는 언젠가 주택을 짓거나
은퇴 후 정착하기 위한 목적으로 토지를 매입하는 경우가 많습니다.
그러나 실제 시간이 지나면서 계획이 변경되는 경우도 적지 않습니다.
당초에는 전원주택을 계획했지만
✔ 생활 인프라 부족,
✔ 의료시설 접근성,
✔ 교통 문제 등으로 인해
실제 거주 계획을 포기하게 되는 사례가 많습니다.
또한 토지를 매각하려고 해도 매수자를 찾기 어렵거나,
토지 내 묘지 존재 등으로 인해 거래가 쉽지 않은 경우도 발생합니다.
이러한 상황에서 최근 관심을 받는 방식 중 하나가 바로 토지태양광 임대사업입니다.
이번에는 제주시 구좌읍 하도리에 위치한 토지를 대상으로 진행한 태양광 상담 사례를 통해
실제 사업 가능성과 경제성을 분석해 보겠습니다.
🎯 사업 개요
👉 현장 개요
✔ 위 치 : 제주시 구좌읍 하도리에 위치
✔ 면 적 : 약 548평 규모
✔ 토지이용계획원 : 계획관리지역
✔ 지 목 : 전
✔ 예상설계 : 135KW
계획관리지역은
일반적으로 태양광 발전사업을 위한 개발행위허가가 가능한 지역에 해당하기 때문에
토지의 기본적인 입지 조건은 양호한 편으로 판단됩니다.
특히 주변이 넓은 전·답 지역으로 형성되어 있어
일조권 확보 측면에서는 상당히 유리한 조건을 가지고 있습니다.
태양광 발전사업에서 가장 중요한 요소 중 하나가 일조량 확보인데,
해당 부지는 주변 음영 발생 요인이 거의 없어 안정적인 발전량 확보가 가능할 것으로 예상됩니다.
👉 이격거리 규제 검토
현재 제주시는 태양광 발전시설에 대해
✔ 도로 이격거리 200m,
✔ 주거지 이격거리 200m 규정을 적용하고 있습니다.
해당 토지는 남측 도로와의 이격거리 조건을 충족하지 못하는 것으로 확인되었습니다.
따라서 현 시점에서는 개발행위허가 진행이 쉽지 않은 상황입니다.
최근 전국적으로 태양광 이격거리 규제 완화 논의가 진행되고 있으며
관련 법률 개정도 검토되고 있는 상황입니다.
다만 아직 최종 확정된 내용이 아니므로
현재 시점에서는 기존 조례를 기준으로 판단하는 것이 바람직합니다.
결국 해당 토지는 입지 여건이나 발전 효율 측면에서는 양호하지만
이격거리 규제가 가장 큰 사업 제한 요소라고 볼 수 있습니다.
👉 계통연계 여유용량 검토
태양광 발전사업에서 토지 조건만큼 중요한 것이 한전 계통연계 가능 여부입니다.
아무리 좋은 토지라도 전기를 송전할 수 있는 계통 여유가 없다면 사업 자체가 어려워질 수 있습니다.
이번 현장의 경우 확인 결과 변전소와 주변압기의 여유용량은 매우 제한적인 상황이었습니다.
다만 배전선로는 아직 일부 여유가 남아 있는 것으로 확인되었습니다.
따라서 현재 시점에서는 발전사업 진행 자체는 가능한 상황으로 판단됩니다.
그러나,
향후 이격거리 규제가 완화된 이후까지 현재의 계통 여유가 유지될 것이라는 보장은 없습니다.
특히 제주지역은 재생에너지 보급이 활발하게 진행되고 있어
계통 여유용량 감소 속도가 빠른 편입니다.
따라서 사업을 검토하는 입장에서는 이 부분을 가장 중요한 변수로 고려해야 합니다.
🎯 상담 내용
👉 이미 지붕태양광 임대사업을 경험한 사업주
이번 상담을 진행한 사업주분은
이미 2년 전부터 보유 건축물에 지붕태양광 임대사업을 진행하고 계셨습니다.
따라서 태양광 임대사업 구조에 대한 이해도가 높은 상황이었습니다.
지붕을 제공하고 운영사가 발전사업을 진행하며 임대료를 지급하는 구조를 경험해 보셨기 때문에
태양광 발전사업 자체에 대한 거부감은 거의 없는 상태였습니다.
그러던 중 지인으로부터 토지태양광 임대사업도 가능하다는 이야기를 듣고
추가 활용 방안을 검토하게 되었습니다.
👉 활용도가 떨어진 제주도 토지
해당 토지는 원래 노후에 주택을 건축하고 텃밭을 가꾸기 위한 목적으로 매입한 토지였습니다.
또한 당시에는 제주 제2공항 개발 이슈에 대한 기대감도 일부 존재했습니다.
그러나 시간이 지나면서 여러 상황이 변화하였습니다.
제2공항 사업은 예상보다 장기간 진행되고 있고 실제 거주를 고려해 보니
도심과 거리가 멀어 생활 편의성이 부족하다는 점이 부담으로 작용했습니다.
결국 전원주택 건축 계획은 사실상 보류된 상황이었습니다.
매각도 고려했지만 토지 내 묘지가 존재하는 상황이라 거래 역시 쉽지 않은 상태였습니다.
결과적으로 토지는 보유하고 있지만 활용도는 매우 낮은 상태가 지속되고 있었습니다.
👉 토지태양광 임대사업의 현실적인 수익성
사업주께서 가장 궁금해하셨던 부분은 실제 임대료 수준이었습니다.
현장 검토 결과 토지 내 묘지 존재와 배치 조건으로 인해
설치 가능 용량은 약 135kW 수준으로 예상되었습니다.
548평 규모 토지 전체 면적을 고려하면 다소 낮은 설치 용량입니다.
이 경우 토지태양광 임대사업은 가능하지만
기대할 수 있는 임대료 규모는 크지 않을 것으로 판단되었습니다.
일반적으로 토지태양광 임대사업은 토지 소유자가 직접 투자하지 않는 대신
안정적인 임대수익을 확보하는 구조입니다.
반면 발전수익 대부분은 발전사업자가 가져가는 구조이기 때문에
설치용량이 작을 경우 토지주 입장에서 체감 수익은 제한적일 수 있습니다.
따라서 단순히 임대료만을 기준으로 판단한다면 기대 대비 만족도가 낮을 가능성도 있습니다.
🎯 직접 발전사업이 더 유리할 수 있는 이유
👉 토지구입비가 필요 없는 장점
이번 상담에서 가장 중요하게 설명드린 부분은 토지 소유자의 경우
직접 발전사업을 검토할 필요가 있다는 점이었습니다.
태양광 발전사업 수익성은 크게 다음 요소에 의해 결정됩니다.
✔ 토지비
✔ 공사비
✔ 금융비용
✔ 발전량
✔ 전기판매단가
이 중 토지구입비는 사업비에서 상당한 비중을 차지합니다.
그러나 이미 토지를 보유하고 있는 경우에는 토지 매입비가 발생하지 않습니다.
이는 수익성 측면에서 상당한 경쟁력이 됩니다.
👉 묘지 이장 시 추가 용량 확보 가능
현재 임대사업 기준으로는 약 135kW 정도가 예상되지만
직접 발전사업으로 설계를 최적화하고 묘지 이장을 추진할 경우
약 200kW 수준까지 확대 가능성이 있다고 판단되었습니다.
이는 설치용량 기준으로 약 48% 이상 증가하는 수치입니다.
발전사업은 설치용량 증가가 곧 매출 증가로 연결되기 때문에
경제성 측면에서 상당한 차이가 발생할 수 있습니다.
특히 제주도의 경우 일조조건이 우수한 지역이 많아
발전량 확보 측면에서도 장점을 기대할 수 있습니다.
👉 지금 검토해야 하는 이유
현재 가장 큰 변수는 계통연계 여유용량입니다.
이격거리 규제가 완화되더라도 계통 여유용량이 사라진다면 사업 자체가 어려워질 수 있습니다.
반대로 계통이 확보된 상태에서 규제가 완화된다면 사업 추진 가능성은 크게 높아질 수 있습니다.
따라서 현 시점에서는 단순히 기다리기보다는
사전에 사업성 검토와 설계 검토를 진행해 두는 것이 중요합니다.
특히 토지 소유자 입장에서는 다음과 같은 질문을 스스로 해볼 필요가 있습니다.
✔ 향후 실제 주택을 건축할 계획이 있는가
✔ 매각 가능성이 높은가
✔ 장기간 보유할 계획인가
✔ 토지에서 수익을 창출할 방법이 있는가
만약 장기간 보유 계획이 있다면
태양광 발전사업은 충분히 검토할 가치가 있는 활용 방안이 될 수 있습니다.
🎯 제일테크 의견
이번 현장은 이격거리 규제 때문에 즉시 사업 추진은 어려운 상황입니다.
그러나 계획관리지역으로 입지 조건이 양호하고 일조환경도 우수한 편입니다.
또한 현재 시점에서는 계통연계도 가능한 상태로 확인되고 있습니다.
다만 향후 계통 여유용량 감소 가능성이 존재하기 때문에
지속적인 모니터링이 필요한 상황입니다.
토지태양광 임대사업은 가능하지만 설치용량 한계로 인해
임대수익은 다소 제한적일 것으로 예상됩니다.
반면 직접 RPS 발전사업은 묘지 이장 및 배치 최적화를 통해
보다 높은 설치용량 확보가 가능하여 경제성 측면에서 유리할 가능성이 높다고 판단됩니다.
특히 이미 토지를 보유하고 있는 경우에는 토지 매입비 부담이 없어
발전사업의 수익성 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
🎯 마무리하며...
제주시 구좌읍 하도리 상담 사례는
활용도가 낮은 토지를 어떻게 수익 자산으로 전환할 수 있는지 보여주는 사례입니다.
현재는 제주시 이격거리 규제로 인해 즉시 사업 추진이 어려운 상황입니다.
그러나 계획관리지역으로 개발행위허가 측면의 제약이 적고,
일조환경이 우수하며 계통연계도 아직 가능한 상태라는 점은 긍정적인 요소입니다.
토지태양광 임대사업은 비교적 안정적으로 임대료 수익을 확보할 수 있는 방법이며,
직접 발전사업은 보다 높은 경제성을 기대할 수 있는 대안이 될 수 있습니다.
특히 이미 토지를 보유하고 있는 경우에는
토지구입비 부담이 없어 사업 경쟁력이 높아질 수 있습니다.
결국 중요한 것은 단순히 토지를 보유하는 것이 아니라
현재 조건에서 가장 효율적인 활용 방안을 찾는 것입니다.
사용하지 않는 토지가 있다면 임대사업 또는 직접 발전사업 가능성을 사전에 검토해 보는 것도
충분히 의미 있는 선택이 될 수 있습니다.
저희가 직접하지 않더라도,
#지붕태양광 #발전사업 은 꼭!!! 진행하시라고 당부드리고,
건실한 #시공업체 를 선정해서, 20년간 걱정없이 수익을 누리기를 바래봅니다
탄탄한 신뢰와 성실한 시공을 약속드리는 '제일테크' 입니다
지붕태양광 사업에 관한 문의 사항이나 궁금한 내용이 있으시면
언제나 편안한 마음으로 연락주세요~~
사업검토 및 설계는 무상으로 성실히 진행해 드리겠습니다
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