[태양광지붕임대] 평택시 청북읍 445평공장, 232Kw 지붕태양광임대사례 - 가설건축물 한계와 주차장태양광 검토까지

안녕하세요!

공장·창고 지붕에 햇빛 수익을 더하고

쓰지 못하는 토지에 수익을 만들어 내는

제일테크 대구지사

‘빡빡이의 빛나는 태양광’ 입니다

 

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오늘은 경기도 평택시 청북읍에 위치한 한 제조공장에서 진행된

232kW 지붕태양광 임대사업 상담사례를 소개하려 합니다.

이번 현장은 가설건축물로 인해 설치용량이 줄어든 안타까운 사례였으며,

동시에 주차장태양광으로의 전환 가능성까지 검토된 의미 있는 상담이었습니다.

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🎯 현장 개요

👉 위 치: 경기도 평택시 청북읍

👉 대지면적 : 약 2,000평

👉 건축물대장상 건축면적 : 589평

👉 실제 설치 가능 건축물 면적 : 445평

👉 예상 설치용량 : 232kW

👉 구조 조건

· 공장동: 철골조 → 태양광 설치 가능

· 사무동(110평): 철근콘크리트 → 구조검토 필요

👉 특이사항

· 사업주는 넓은 대지 활용을 위해 가설건축물을 다수 건립·사용 중

· 그러나 가설건축물은 태양광 설치 불가

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즉, 건축물대장상 허가된 건축물만 설치 가능하며,

가설건축물은 제외된다는 점에서 사업주의 기대와 현실 간 차이가 발생했습니다.

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🎯 사업주의 아쉬움과 문의사항

사업주님은 가설건축물에도 설치가 가능할 것으로 기대했으나,

저희 제일테크의 확인 결과 불가능하다는 안내를 받으시고 크게 아쉬워하셨습니다.

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👉 “생각했던 설계용량보다 적어 회의적이다”

👉 “가설건축물 철거 후 주차장 태양광은 가능한가?”

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이처럼 가설건축물 철거 + 주차장태양광 전환 여부가 새로운 관심사로 떠올랐습니다.

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🎯 주차장태양광 검토

사업주님께서 질문하신 부분에 대해, 저희는 다음과 같이 설명드렸습니다.

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· 현재 건축물대장상 주차 면수는 7대

· 실제 설치 가능한 주차장태양광 규모는 건축물대장상 확인된 부분만 가능

· 잔여공간을 주차장으로 용도변경하면 설치 가능성이 있지만,

· 현재 농업진흥구역 + 계획관리지역 조건

· 주차장 용도로 변경 시 재산가치 하락 및 활용성 저하

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👉 따라서, 주차장태양광 전환은 권장하지 않는다고 안내드렸습니다.

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🎯 임대 수익 조건

이번 현장의 임대조건은 다음과 같습니다.

· 5년 선납임대료 : 232kW × 35,000 × 5년 = 40,600,000원

· 운영사 지원금 : 232kW × 70,000 = 16,240,000원

· 시공사 지원금 : 232kW × 100,000 = 23,200,000원

👉 총 초기 지급금 : 80,040,000원

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이후,

· 6년차 이후 연간 임대료 : 232kW × 40,000 = 9,280,000원

· 20년 총 임대수익(추산) : 초기 + 연간 합계로 약 2억 이상

다만, 과거 대비 지원금이 kW당 30,000원 축소되었고,

향후 태양광 자재 가격 상승으로 더 줄어들 가능성이 있다는 점을 강조드렸습니다.

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🎯 사업주의 적극성 vs 제약 조건

이번 사업주님은 태양광에 대한 이해도가 높으셨고,

“적극적으로 수익을 만들고 싶다”는 의지를 보이셨습니다.

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그러나 현실적으로는

· 가설건축물 불가

· 사무동은 구조검토 필요

· 주차장태양광은 재산상 불리

이라는 제약이 있어,

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결국 기존 허가된 건축물 위에서만 232kW 설치 가능하다는 결론에 이르렀습니다.

 

이번 사업주께서는 적극적으로 활용할 방법을 고민하고,

해결책을 찾으려는 자세에 진심으로 감동받은 사례였습니다

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🎯 이번 사례의 의미

이번 평택 청북 사례는 다음과 같은 교훈을 줍니다.

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👉 건축물대장 확인은 필수

· 가설건축물은 합법적 신고 여부와 관계없이 태양광 설치 불가

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👉 주차장태양광은 신중히

· 용도변경으로 인한 재산가치 하락 가능성 고려 필요

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👉 지원금 변동 리스크

· 시간이 지날수록 kW당 지원금 축소

· 자재 가격 상승 → 임대조건 악화

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🎯 결론 – 허가된 건축물만이 답이다

경기도 평택시 청북읍 445평 제조공장 사례는,

232kW 지붕태양광 임대 가능성은 확보되었지만,

가설건축물과 주차장 활용은 한계가 있다는 점을 분명히 보여주었습니다.

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사업주분께서는 아쉬움을 표하셨지만,

결국 안정적이고 합법적인 범위 내에서만 사업이 가능하다는 점을 이해하시고

수긍하셨습니다.

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🎯 마무리하며...

👉 제일테크 & H에너지 지붕태양광 임대사업

· 설치비 0원, 운영·관리 부담 없음

· 선납임대료 + 지원금 지급 조기집행(공사계획 신고 후 45일 이내)

· 20년간 안정적 수익 보장

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단, 가설건축물·용도변경은 신중 검토 필요

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저희가 직접하지 않더라도,

#지붕태양광 #발전사업 은 꼭!!! 진행하시라고 당부드리고,

건실한 #시공업체 를 선정해서,

20년간 걱정없이 수익을 누리기를 바래봅니다

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탄탄한 신뢰와 성실한 시공을 약속드리는 '제일테크' 입니다

지붕태양광 사업에 관한 문의 사항이나

궁금한 내용이 있으시면, 언제나 편안한 마음으로 연락주세요~~

사업검토 및 설계는 무상으로 성실히 진행해 드리겠습니다

 

 

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