[토지태양광임대] 경남 창원시 마산합포구 진전면 과수원을 태양광토지임대로 “방치된 땅에서 햇빛연금으로” 462kW 임대 사례 공개

안녕하세요!

공장·창고 지붕에 햇빛 수익을 더하고

쓰지 못하는 토지에 수익을 만들어 내는

제일테크 대구지사

‘빡빡이의 빛나는 태양광’ 입니다

 

 

오늘 소개해 드릴 현장은

경남 창원시 마산합포구 진전면에 위치한 지목이 과수원으로 된 토지로

부모님께서 기존에 감나무를 키우고 있었는데, 연세가 들고 수익이 줄어서

더이상 과수원 유지를 할 수 없어서, 다른 용도로 이용하기위해 준비를 하다가

자녀분들이 마땅히 키울수 있는 과수가 없어 현재는 방치되어 있었던 상황이었습니다

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지인분의 소개로 저희 '제일테크' 의 태양광토지임대 사업에 관심을 가져

상담을 진행한 사례입니다

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● 가족의 현실과 수요

☞ 현장 배경

 · 위 치 : 경남 창원시 마산합포구 진전면

 · 지목/현황 : 과수원(감나무 식재 이력), 현재 방치

 · 가족 상황 : 부모님 고령으로 과수원 경영 포기, 자녀는 도시 직장으로 상시 운영 불가

 · 결 과 : 수익은 줄고, 잡초가 무성하여 경계/진입까지 어려워 연 1~2회 제초작업을 외주 중

 

 

도로 인접으로 경계를 ‘그나마’ 확인할 수 있었지만, 일반적으로는 경계가 무너져 야산처럼 방치되는 사례가 대부분입니다.

 

☞ 토지주님의 선택 고민

 · 저희 제일테크의 토지태양광 안내를 보고 상담 요청

 · 대출 無, 입지/인허가/계통 검토 결과 ‘설치 가능’

 · 선택지 두 가지 :

 → 토지태양광 임대사업(임대료 수익)

 → 토지태양광 발전사업

(RPS, 제일테크 100% 투자·시공·운영)

 

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“초기 비용 부담 없이 가능한가요?”

“임대와 RPS 중 어느 쪽이 우리 집에 더 맞을까요?”

 

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● 현장 진단과 핵심 포인트

 ☞ 설치 가능성 : 왜 ‘가능’ 판정인가?

 · 지목/용도지역/경사/민원 거리/계통 연계 주요 항목 점검

 · 한전 계통 수용 여건, 인접 도로로 시공/유지보수 동선 확보

 · 농업진흥지역 등 중대한 인허가 리스크는 회피 가능 범위로 판단

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☞ 경제성(임대 모델 기준)

 · 면 적 : 1,092평

 · 설치용량 : 462kW (설계안)

 · 임대료 산정 : kW당 연 20,000원

 · 연 임대료 : 462kw × 20,000원 = 9,240,000원/년

 

 

"​월 환산: 9,240,000 ÷ 12 = 770,000원/월"

(비용절감 인센티브·선납 옵션 반영 시 80만 원대 체감 가능)

 

 

 

☞ 제일테크 특별 조건(임대)

 · 토목·설계·시공 과정에서 비용절감이 발생하면 절감분을 ‘지원금’으로 일시 지급

 · 5년 임대료 선납 가능 → 9,240,000 × 5 = 46,200,000원 일시 수령

 · 이후에도 계약기간(20년 내)대로 임대 계약 효력 유지

 · 절감 인센티브(+@)는 별도 정산

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☞ RPS(발전사업) 모델 개요

 · 사업비 전액 제일테크 부담(토지주는 초기 투자 없음)

 · 발전사업으로 발생하는 전력판매 수익(REC+SMP)을 기준으로

   토지사용료/수익배분 정하는 방식

 · 장점 : 임대보다 장기 총수익이 더 커질 가능성

 · 리스크 : 단가 변동(정책·시장) 영향, 정산 구조 이해 필요

 · 의사결정 포인트 : 보수적/확정형 수입(임대) vs. 장기 총수익 잠재력(RPS)

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※ 단, 현재 토지에 기존 대출이나 압류가 없어야 진행이 가능합니다

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● 무엇을, 어떻게 결정할까?

 

☞ ‘임대 vs RPS’ 비교표 (요약)

항목	임대(제일테크 임대료 지급)	RPS(사업주 직접투자)
초기 비용	0원	0원
전체 사업비	0원	kw당 토목비, 건축비, 인허가비 발생
수익 형태	고정 임대료 (kW×단가)	전력판매 수익 기반 배분
예측 가능성	매우 높음	중(시장/정책 영향)
연 수익(본 건)	9,240,000원(기준)	약 80,000,000원 (현시점 판매가기준, 대출원금이자 별도)
선납 옵션	5년 선납 가능	없음
관리/운영	전부 제일테크	사업주
적합 성향	안정형, 생활비용 목적	장기·총수익 극대화 지향

 

" 결론 가이드부모님 생활비/학원비/가족여행비 등 ‘확정 현금흐름’이 1순위

  → 임대장기 총수익을 최대화하고 싶고 변동성 수용 가능 → RPS "

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☞ 본 사례에서의 체감 변화(임대 선택 시)

 · 잡초·경계 관리 스트레스 ‘0’ → 펜스·차폐·배수·점검 전부 제일테크 담당

 · 민원/안전 → 저반사 패널·차폐수 식재·이격거리 준수 설계

 · 현금흐름 → 월 약 77만 원 고정 + 절감 인센티브(+@) = 80만 원대 체감 가능

 · 활용성 → 부모님 생활비, 가족여행비, 자녀 학원비 등 목적자금으로 자동 충당

 

토지주님 코멘트

“비어 있는 땅이 매달 생활비를 벌어주고,

 매년 하던 제초 외주비도 없어져서 마음이 가볍습니다.”

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☞ 진행 절차(임대/RPS 공통)

1.무료 타당성 상담 : 주소·지목·면적·현황 공유

2. 현장 실사 & 계통/인허가 사전검토

3. 사업모델(임대 vs RPS) 확정 + 계약서 세부 조항 (원상복구·선납·인센티브) 협의

4. 인허가(3~6개월) → 시공(2~3개월) →준공 및 사용전 검사(2~3개월)

5. 상업운전 개시 → 임대료/배분금 정기 지급

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● 추가 토지(임야·전·답)는 왜 안 됐을까?

▶ 한전 계통연계 용량 부족

→ 변전소/선로 수용 한계

→ 연계 불가 또는 장기 대기

 

▶ 주거지 인접

→ 반사광/경관/소음 민원 리스크

→ 인허가 리스크 高

 

▶ 생태·보전 구역

→ 산지전용·환경규제 → 설치 제한/불가

 

▶ 경사도·진입로

→ 시공/유지 곤란 → 비용 폭증 및 안전성 미달

 

 

"본 건 과수원 필지가 상대적으로 조건이 양호했기에

  빠르게 사업화가 가능합니다."

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● FAQ

Q1. 전자파·소음 우려는?

A1. 태양광은 무소음·무배출에 가깝고,

인버터 위치/차폐 설계로 생활영향

최소화합니다.

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Q2. 경관/반사광은?

A2. 저반사 모듈 + 차폐수 식재 + 배치각 조정으로

민가/도로 영향 줄입니다.

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Q3. 계약 종료 후 토지는?

A3. 계약서에 원상복구(철거·정지·복토) 의무가

명시됩니다.

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Q4. 세금은 오르나요?

A4. 지목/조례에 따라 달라질 수 있어

사전 세무 검토를 함께 지원합니다.

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Q5. 임대료 지급 안정성은?

A5. 계약서에 지급 시기/방식(연 1·2·4회)과

선납 옵션을 명시합니다.

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● 상담 안내

 

‘빡빡이의 빛나는 태양광’​ 과 함께

합리적이고 안전한 수익을 만들어보세요!

 

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저희가 직접하지 않더라도,

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꼭!!! 진행하시라고 당부드리고,

건실한 #시공업체 를 선정해서,

20년간 걱정없이 수익을 누리기를 바래봅니다

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탄탄한 신뢰와 성실한 시공을 약속드리는

'제일테크' 입니다

지붕태양광 사업에 관한 문의 사항이나

궁금한 내용이 있으시면

언제나 편안한 마음으로 연락주세요~~

사업검토 및 설계는 무상으로

성실히 진행해 드리겠습니다

 

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