[토지태양광임대] 순창군 '전' 및 임댜 태양광토지임대 타당성 검토사례 - 주거지 이격거리와 계통보강 이슈

 

안녕하세요!

공장·창고 지붕에 햇빛 수익을 더하고

쓰지 못하는 토지에 수익을 만들어 내는

제일테크 대구지사

‘빡빡이의 빛나는 태양광’ 입니다

 

이번 현장은 전라북도 순창군에 위치한 지목이 '전' 과 '임야' 가 혼재된

3000평 규모의 토지에 대한 토자태양광임대사업에 대해 검토를 의뢰해 주신 사례입니다

 

 

 

 

 

🎯 토지태양광임대가 가능한가?

 

👉 대 상 지 : 전북 순창군, 약 3,000평, 지목 전(田)+임야 혼재.

👉 현장 환경 : 전(田) 비중이 높아 임야 REC 패널티 없음,

순창군 조례 이격거리(주거 500m, 도로 200m, 문화재 300m) 충족 가능성.

👉 현장 특성 : 계통연계 여유는 변전소를 제외한 DL/주변압기 여유 충분, 일사 방해 요소 미미.

👉 핵심 고민 : “바로 착수 가능한가?”

→ 전라북도권 송전계통 보강으로 ‘31년 12월까지 인허가 제약’ 이라는 외부 변수 존재.

 

※ 요약 수요 : 토지태양광임대(태양광토지임대)로 시골땅·부모님땅·유산으로받은땅의

빈땅활용을 원하는 케이스.

관건은 이격거리·계통여유는 우호하지만, 도내 계통 보강 일정이 착수 타이밍을 좌우한다는 점.

 

 

 

 

 

 

🎯 규제·기술·시장 변수로 본 사업성 체크

 

👉 토지이용·산지 기능 : “허가 가능 축” 에 위치

 · 용도지역 : 계획관리지역 → 개발행위 상대적으로 유리.

 · 산지 기능 : 준보전산지 → 조건부 허가 가능(입목·경사·배수·경관 저감 충족 전제).

 · 결론 : 토지이용계획 측면에서 사업허가 가능성이 열려 있음.

 

👉 조례·이격거리 : “실거주 여부 확인”이 포인트

 · 순창군 이격 기준(예시) : 주거 500m / 도로 200m / 문화재 300m.

 · 현장 주변 : 오래된 농가 존재 → 실거주 여부 실사 확인 필요(공가·빈집이면 충족 가능성이 커짐).

 

👉 계통(한전) : “DL·주변압기 여유 충분” vs “도내 보강 일정”

 · 현장 반경 내 : DL·주변압기 여유로 연계 난이도 낮음.

    다만, 전라북도 송전계통 보강 일정(’31.12까지 인허가 제약)으로 즉시 접수·진행 불가.

 · 결론 : 입지·설계 측면은 긍정적이나, 착수 시점은 계통보강 일정이 결정.

 

👉 일사·음영 : 발전시간 확보 “우호”

 · 주변에 발전 방해 요소 없음, 남·남서향 개활지 성격 → 일사량·PR 기대치 양호.

 · 임대 운영사 관점에서 생산 안정성 요건 충족 가능성이 큼.

 

 

 

 

 

 

🎯 지금 당장 할 일과 보강 이후의 착수 시나리오

👉 사전 준비(보강 전) : 허들 제거·속도 준비

 · 실거주 확인 : 이격 거리 범위 오래된 농가의 실거주/공가 확인(현장 사진·행정자료).

 · 기초 설계안 : 전(田)+임야 구분 반영한 배치도(그늘비<5%) / 모듈 각도·열 간격

                             / 배수·토사 저감계획(침사지·집수정·우수로).

 · 인허가 패키지 자료 : 개발행위·(필요 시) 농지전용·재해·경관·소규모환경 영향 검토 선행 초안 마련.

 · 운영사 프리체크 : 임대 운영사의 일사·접근성·민원 가능성 사전 적합성 검토(탈락 리스크 최소화).

 · 계통 전략서 : DL/주변압기 용량·연계 포인트·인입거리·공사비 범위 초안

                            → 보강 해제 시 즉시 접수 준비.

 

👉 착수 시나리오(보강 해제 이후) : ‘동시 병행’ 로 기간 단축

 · 인허가 동시 접수 : 개발행위 + 농지전용(전 부분) + 발전사업(임대형은 발전사업자 측 절차) 패키지.

 · 계통 접속 협의 : 보강 해제 즉시 접속 신청으로 순번 선점.

 · 민원 저감 설계 : 저반사 모듈·차폐수 식재·색채 조화·공사관리(살수·세륜·소음).

 · 공사 : 토목(배수·토사) → 구조물·전기 → 시운전·연계.

 · 운영·점검 : PR 모니터링·배수라인 유지·펜스/CCTV·정기점검.

 

👉 임대사업 조건 가늠치(예시)

 · 임대료 가정식 : kW × 연 20,000원 기준.

 · 용량 범위 : 3,000평 기준 지형·이격·배수 반영 시 수백 kW~MW-급까지 설계 가능(정밀 설계 필요).

 · 선납 옵션 : 운영사 정책에 따라 5년 선납 등 초기 현금 유동성 선택 가능.

 

 

 

 

 

🎯 마무리하며... “좋은 땅”이다. 다만, 타이밍이 핵심이다

 · 본 순창군 3,000평 전(田)+임야 혼재 사례는 계획관리지역·준보전산지로 허가 가능 축에 있으며,

     DL·주변압기 여유와 일사 조건도 우호적입니다.

 · 단일 핵심 변수는 전라북도권 송전계통 보강 일정(’31.12까지 인허가 제약).

 · 지금은 ‘준비의 시간’ 입니다.

    이격·실거주 확인, 배치·배수·민원 저감 설계, 운영사 프리체크, 계통 전략서까지 사전 정리해 두면

    보강 해제 직후 즉시 접수→선점이 가능합니다.

 

 

 

 

 

🎯 빠른 문의

주소(지번) : 전북 순창군 ○○면 ○○리 ○○-○ 희망 모델: 임대 / 발전

남겨주시면 가능/보완/보류 판정, 예상 용량(kW),

임대료 가정치, 착수 로드맵을 1차 타당성 결과로 신속히 안내합니다.

 

 

저희가 직접하지 않더라도,

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20년간 걱정없이 수익을 누리기를 바래봅니다

 

탄탄한 신뢰와 성실한 시공을 약속드리는 '제일테크' 입니다

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