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안녕하세요!
공장·창고 지붕에 햇빛 수익을 더하고
쓰지 못하는 토지에 수익을 만들어 내는
제일테크 대구지사
‘빡빡이의 빛나는 태양광’ 입니다
오늘은 경기도 안성시에 위치한 창고시설에 대한 태양광지붕임대 사업에 대한 상담사례로,
최근 태양광발전사업이나 임대사업을 진행하고 싶어도
다양한 사례로 사업진행을 할 수 없는 사례가 늘고 있는데,
그중에 가장 많은 '한전용량부족' 과 '경량철골구조' 가 동시에 발생한 현장입니다
오늘의 상담사례를 통해 어떤일이 있었는지, 알아보도록 하겠습니다
🎯 현장개요
👉 위 치 : 경기도 안성시 창고
👉 시설규모 : 2개동 237평
👉 설계용량 : 131kw
👉 건축구조 : 일반철골구조
👉 지붕방향 : 남서향
👉 음영영향 : 거의없음(농업지역)
👉 계통연계여유 : 배전선로 거의소진임박 상태
🎯 구조적 여건과 설치 가능성 평가
이번 현장은 경기도 안성시에 위치한 건축면적 237평 규모의 창고로,
지붕태양광 임대사업을 위한 임시설계를 진행한 결과 총 131kW 설치가 가능한 사례입니다.
건축물대장 확인 결과, 총 2개 동으로 구성되어 있으며,
지붕은 남서향 배치로 되어 있어 태양광 발전 효율이 매우 우수한 방향을 갖추고 있습니다.
또한 주변에 고층 건물이 없고,
그늘을 만드는 장애물이 없어 음영 손실이 거의 없는 최적의 입지 조건입니다.
건축물대장 상 구조는 경량철골구조로 되어 있어,
태양광 설비의 하중을 견딜 수 있는지 반드시 구조검토를 통해 확인해야 합니다.
실제 현장에서는 육안으로 점검 후, 하중분포에 이상이 없을 경우에도
본격적인 사업 착수 전 구조안전진단을 의무적으로 진행해야 합니다.
제일테크의 경험상, 경량철골 구조는 일반철골 대비 보강 필요 확률이 약 60% 이상으로,
보강비 발생 시 임대사업 수익률에 직접적인 영향을 주기 때문에
초기 단계에서 정밀한 검토가 필수적인 상황입다.
🎯 한전 용량과 구조적 한계의 교차점
본 현장은 한전 계통연계 측면에서 다소 제약이 있습니다.
위치는 시골 마을에 속해 있어 발전사업 밀집도가 낮지만,
해당 변압기의 용량이 이미 포화 상태로 확인되었습니다.
다만 인근 주변압기 및 변전소 여유용량은 충분해,
한전 내부 조정 절차를 거치면 대기 후 사업진행 가능성이 남아 있는 상황입니다.
사업주 입장에서는 바로 진행이 어렵다는 점이 아쉽지만,
향후 용량이 확보되는 즉시 착공이 가능한 상태로 설계 데이터를 확보해 두는 전략이 필요합니다.
한전 접속은 선착순 승인 구조이기 때문에,
“나중에 여유 생기면 하겠다”가 아니라
“지금 접수해서 대기라인에 포함되어야 한다”는 것이 핵심입니다.
🎯 임대조건 및 수익 구조 – 예상임대료
해당 현장의 지붕태양광 임대사업 조건은 아래와 같다.
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구 분
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산 출 식
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금 액(원)
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5년 선납임대료
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131kW × 35,000원 × 5년
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22,925,000
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운영사 지원금
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131kW × 70,000원 (1회)
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9,170,000
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시공사 지원금
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131kW × 100,000원 (1회)
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13,100,000
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총 초기 지급액
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49,195,000
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6년차 이후 연간 임대료
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131kW × 40,000원
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5,240,000/년
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즉, 사업초기에 약 4,919만 원을 일시 지급받고,
6년차부터는 연 524만 원의 안정적인 임대수익이 발생하는 구조입니다.
다만, 구조보강이 필요할 경우 보강비(평균 1,000만~2,000만 원)가 추가 발생할 수 있어
임대수익률이 감소할 가능성에 대해 사전 설명 및 대비가 이루어졌습니다.
또한 최근 패널 및 구조물 가격, 전선 등 부자재 단가 상승세로 인해
운영사 지원금이 추가로 축소될 가능성이 높습니다.
이에 따라 “빠른 결정”이 결국 높은 수익을 확보하는 가장 중요한 포인트로 작용합니다.
🎯 ‘하고 싶어도 못하는 현장’ 의 현실
본 현장은 태양광 사업 참여를 희망하던 사업주가
RPS(발전사업)과 임대사업을 비교 검토한 끝에 임대를 택한 사례입니다.
사업주분은 인근 태양광 운영 사례를 보고 수익성에 관심을 가지셨지만,
초기 설치비 약 2억 원대 부담과 REC 불확실성으로 인해
무자본 임대사업 모델에 관심을 보이셨습니다.
한전 여유용량 문제로 당장은 착공이 어렵지만,
주변압기·변전소 용량 확보가 가능해지는 즉시
대기접수자 순위로 사업이 승인될 수 있는 상태이기에,
설계와 계약 사전 준비를 마친 상태로 유지하는 것이 유리합니다.
제일테크는 이와 같은 대기현장에 대해
① 한전 접속예약 등록 → ② 구조검토 완료 → ③ 계약 후 대기 → ④ 착공 순으로
안정적 사업개시 프로세스를 운영하고 있습니다.
🎯마무리하며...
최근 검토되는 현장들 중 절반 이상은
👉 구조보강 불가
👉 미신고 건축물
👉 한전 용량부족
👉 타 건물 그림자 침해
👉 지자체 고도제한 규제
등으로 인해 사업진행 자체가 불가능합니다.
따라서,
지금처럼 문제없이 진행 가능한 현장은 서둘러 계약 및 접속 확보를 해야 합니다.
한전의 계통 여유가 사라지는 순간,
모든 사업은 ‘가능성’이 아닌 ‘불가능’으로 바뀐다.
제일테크는 경량철골부터 일반철골, RC조까지
수백 건의 지붕 구조검토 경험을 기반으로
“안 되는 현장을 되게 만드는 기술력” 으로 차별화된 솔루션을 제공합니다.
저희가 직접하지 않더라도,
#지붕태양광 #발전사업 은 꼭!!! 진행하시라고 당부드리고,
건실한 #시공업체 를 선정해서,
20년간 걱정없이 수익을 누리기를 바래봅니다
탄탄한 신뢰와 성실한 시공을 약속드리는 '제일테크' 입니다
지붕태양광 사업에 관한 문의 사항이나
궁금한 내용이 있으시면, 언제나 편안한 마음으로 연락주세요~~
사업검토 및 설계는 무상으로 성실히 진행해 드리겠습니다
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