[토지태양광임대] 경남 창녕군 1800평 전(田) - 토지태양광임대로 부모님 생활비 만들기

 

안녕하세요!

공장·창고 지붕에 햇빛 수익을 더하고

쓰지 못하는 토지에 수익을 만들어 내는

제일테크 대구지사

‘빡빡이의 빛나는 태양광’ 입니다

이번 현장은 지난 창녕군 성산면에 위치한

2100평 '전' 에 대한 임대사업에 대한 검토현장 바로 옆 부지로

이번 토지주와 친익척으로 토지태양광임대사업에 대해 의뢰를 했던 친척분의 소개로

저희 '제일테크' 에 추가로 문의주신 사례입니다

 

 

 

 

 

 

 

🎯 “과수원 축소 이후, 유휴부지를 생활비 자산으로”

 

✔ 대  상  지 : 경남 창녕군, 지목 ‘답’, 약 1,800평.

✔ 문의 배경 : 바로 옆 2,100평 ‘전’ 사례(성산면)로 상담했던 친인척 소개를 통해 추가 문의.

✔ 토지 상황 : 과수원으로 쓰다 고령·건강 문제로 축소 → 현재 유휴 토지.

                        “투자비 없이 임대료” 가능한 토지태양광임대 관심.

✔ 핵심 목표 : 땅은 보유하면서 매월 고정 현금흐름 확보, 관리 부담 최소화.

 

👉 첫 단추는 “되는 땅” 판별.

       이번 현장은 조례·계통·용도지역 3축이 우호적이라 즉시 추진 가능한 여건을 갖췄습니다.

 

 

 

 

 

 

 

🎯 규제·계통·일사 3축 진단 결과

 

👉 지자체 조례·이격거리: 전 면적 개발 가능

✔ 창녕군 조례 : 도로 250m, 10호 이상 주거 250m.

✔ 판정 : 대상지는 전체 면적 개발 가능(이격 충족).

               바로 옆 2,100평 ‘전’은 일부 제외였지만, 본 부지는 전 면적 가능이라는 차별점.

 

👉 계통(한전) : DL·주변압기·배전선로 여유 ‘충분’

✔ 시골권 특성상 불리할 수 있으나, 본 현장은 변전소 제외 요소의 여유가 충분 → 접속 난이도 낮음.

✔ 결론 : 타이밍 선점이 중요하나 현 시점 추진 가능.

 

 

👉 용도지역·지목: 허가 가능 축

✔ 용도지역: 계획관리지역 → 개발행위에 상대적으로 유리.

✔ 지목 : 답(논) → 임야 REC 패널티 무관(농지전용·부담금은 별도 검토).

 

👉 일사·음영·주변 환경: PR 저하 리스크 경미

✔ 남측 낮은 야산으로 일부 음영 가능하나 고도 낮아 영향 경미.

✔ 인공 차폐요소 無, 발전시간 확보 우호.

✔ 설계 보정(모듈 각도·열 간격·배치)으로 효율 저하 최소화 가능.

 

 

 

 

 

 

🎯 임대 vs 발전, 고객 상황별 의사결정

구분	토지태양광임대(생활비형)	발전사업(RPS, 직접/무자본)
초기자금	거의 無(운영사 부담)	직접 자금 필요(무자본 구조는 별도 설계)
수익 구조	고정 임대료(예측 용이)	전력판매 총수익(가격·정산 이해 필요)
운영 부담	인허가·시공·O&M 대부분 운영사	인허가·정산·O&M 직접 관리
적합 성향	보수적·생활비 중시	장기 총수익 극대화志
본 현장 권고	임대형 우선(자금 제약)	자금·리스크 감내 시 대안

 

👉 제일테크 의견

✔ 대출 無 + 지가 우수면 장기로 발전형이 더 우월한 경우가 잦으나,

    현재 자금 여건을 고려해 임대형을 1순위로 권고.

 

 

 

 

 

 

🎯 숫자로 보는 임대수익 가늠치 & 실행 로드맵

 

👉 설치 가능 용량·임대료 가정치

✔ 설치 가늠치 : 약 691kW(현장 여건·이격·배치 반영 기준)

✔ 임대료 공식(가정) : 설치용량(kW) × 연 20,000원

✔ 연 임대료 : 691 × 20,000 = 13,820,000원/년

✔ 월 환산 : 약 1,151,666원/월 → 월 100만 원 이상 안정 현금흐름

✔ 비고 : 실제 계약 단가는 운영사 정책·시장 여건에 따라 ± 변동 가능

 

 

 

 

 

 

🎯 바로 옆 2,100평 ‘전’ 사례와의 차이가 주는 시사점

 

✔ 옆 부지(2,100평 ‘전’) : 이격 일부 제외로 부분 설치만 가능 → 단계적 확대 전략 필요.

✔ 본 부지(1,800평 ‘답’) : 전 면적 개발 가능 + 계통 여유 충분 → 한 번에 스케일 설계 가능.

✔ 동일 지역·유사 환경이어도 조례 이격 충족/미충족에 따라 수익 규모와 착수 속도가 완전히 달라짐.

 

 

 

 

 

 

🎯마무리하며... “되는 땅은 즉시, 수익은 장기”

 

조례·계통·용도지역 3축이 그린인 드문 케이스입니다.

임대형으로 월 100만 원+ 현금흐름을 만들고,

장기적으로 발전형을 재검토하면 총수익을 끌어올릴 수 있습니다.

 

👉 주소 + 희망모델만 주세요

아래 2가지만 남겨주시면 1차 타당성 결과(가능/보완/보류, 예상 용량·임대료)를 신속히 드립니다.

✔ 주소(지번) : 경남 창녕군 ○○면 ○○리 ○○-○

✔ 희망 모델 : 임대 / 발전

 

 

 

저희가 직접하지 않더라도,

#지붕태양광 #발전사업 은 꼭!!! 진행하시라고 당부드리고,

건실한 #시공업체 를 선정해서,

20년간 걱정없이 수익을 누리기를 바래봅니다

 

탄탄한 신뢰와 성실한 시공을 약속드리는 '제일테크' 입니다

지붕태양광 사업에 관한 문의 사항이나

궁금한 내용이 있으시면, 언제나 편안한 마음으로 연락주세요~~

사업검토 및 설계는 무상으로 성실히 진행해 드리겠습니다

 

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